补充协议是对原合同进行补充或变更的文件。通常，需要明确约定，如果补充协议的条款与原合同不一致或发生冲突时，应以补充协议为准。但原合同中明确规定不得变更的条款，在补充协议中发生变更也不会生效。
如何填写补充协议？
1. 办理不动产权证的时间
购房合同通常不会明确规定什么时候可以办理不动产权证。许多开发商在交房一到两年后才会进行办理。如果购房者对于拿到不动产权证的时间比较着急，建议在补充协议中约定具体日期。为了防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任。比如，在约定期限内，开发商未能按照约定办理房屋不动产权证书，应按照约定对购房者进行赔偿。
2. 公摊面积大小
许多开发商在咨询公摊面积时只会给出一个大概的数字，并不会明确写入购房合同。但由于公摊面积的大小和位置属于购房者需要用钱买来的隐含面积，购房者应在补充协议中约定公摊面积的大小和位置，并注明如果公摊面积发生变化应如何处理，以避免因此引发购房纠纷。
3. 交房标准
关于交房标准，毛坯房的要求一般是质量基本要求，精装房则需要格外注意。在补充协议中，建议明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等信息，避免使用含糊不清的词汇，以方便购房者进行验房对比。
4. 约定贷款失败的责任
有些购房者签订购房合同后未能获得购房贷款，导致与开发商的交易无法完成。此时，应明确贷款失败的原因。如果是因为开发商的原因导致贷款失败，购房者可申请退房且无需承担违约责任；如果是购房者自身原因，可先和开发商协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，则双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任；如果是银行审批或政策调整的原因导致贷款失败，则双方可自行解除合同约定。
5. 明确物业管理问题
购房者应明确未来房屋的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体标准等问题，并予以约定，避免出现问题。
6. 开发商的口头承诺
在购房者购买房屋之前，开发商往往会给出一些口头承诺来吸引购房者，如周边的交通、医疗、教育等配套。这些承诺一般与购房者息息相关，需在补充协议中明确约定。
7. 退房后的责任归属
如果购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％，房屋主体质量存在问题，开发商私自变更小区规划，非购房者自身原因导致银行贷款失败，开发商没有销售许可证，或长期未为购房者办理房屋不动产权证书等问题，购房者可申请退房且无需承担违约责任。为约束开发商，应在补充协议中明确开发商的责任以及已交房款的返还期限等信息。
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