在购买房屋时，必须查看房屋手续是否齐全，尤其是查看是否有商品房销售（预售）许可证。然而，现在也有一些虚假的商品房预售许可证出现，因此买房者必须仔细检查。以下是鉴别商品房预售许可证真假的方法，让我们一起来看看吧！
名称
第一点是开发企业的名称。在获得商品房预售许可证后，必须确认许可证上的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房屋，因为该开发企业可能存在问题。
第二点是项目名称。必须查看预售许可证上的项目名称是否与实际相符。如果不相符，则该房屋很可能还没有获得预售许可证。因此，除了开发企业名称，还必须确认房屋项目名称是否与实际相符。
数字
首先，必须查看商品房预售许可证上标注的开发商在银行开办的专用账户，确保与买卖合同付款方式中的账户相同。
其次，必须仔细核对总建筑面积、预售面积、住宅面积和商用面积等面积数据。只有当这些数据都属实时，交易安全才更有保障。
最后，必须查看土地使用权证号。只有开发商取得了土地使用权，才能开发建设房屋项目。因此，只有当预售证书上写明了土地使用权证号时，才能说明该开发商的资质无问题。当然，也可以通过土地使用权证号查询房屋情况。
用途
房屋的用途性质是最重要的一点。因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式以及生活成本等方面都有差异。在实际生活中，有些开发商为了盈利，将商用房出售为民用房。因此，必须注意查看房屋的用途。
附图
一些商品房预售许可证上会附有项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，例如栋数、位置等。必须将平面图上的信息与实际情况进行比较，确认是否属实。如果平面图上的信息与实际情况大相径庭，则该预售证书可能是假的。
备注
虽然无法保证填写备注信息的预售证书一定是真实的，但是若填写了备注信息，则代表该预售证书的可信度更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，也可通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。
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