如果我们购买的房子产权在70年到期后，该怎么办呢？按照房屋产权年限的规定，购房者可以永久拥有房子，但不能拥有房子所在的土地，这关系到产权年限的问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等，到期后可以重新缴纳土地出让金获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的年限根据用途不同而有所不同，其中居住用地的使用年限为70年。
法律规定：房屋所有权属于个人产权，是私有财产的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有永久的所有权。
事实上，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房屋没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
如果居住房屋产权70年到期后，我们可以考虑以下方法：一是允许延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。另一种方法是用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，大部分人认为延长土地使用权期限是可行的，但也有一部分人认为房子根本住不到70年就会拆迁。
另外，根据新颁布的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期；而《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者可以提前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫