产权证书实际上就是房产证，大多数购房者在购房前都会先确认房产是否能够合法办理产权证，以确保房产有合法权益。尽管如此，仍有一些购房者在购房后未能办理产权证书。为什么产权证书会办不下来呢？针对这个问题，我们来解析下其中的原因。
1、购房者原因：
有的情况下，拿不到产权证书，有可能是购房者自己的原因。例如，购房者没有按照规定缴纳相关税费，或者是提供的相关资料不齐全，导致无法办理产权证书。
2、开发商原因：
实际上，拿不到产权证书大多数是由于开发商的原因。因此，在购房时，我们需要仔细挑选开发商。例如，开发商的资质不全，房子没有通过政府相关部门的验收等，都会导致房产证办不下来。另外，房子属于开发商违规修建的房屋，开发商在实际建造的过程中擅自改变土地使用用途等情况，也会导致产权证书无法办理。
如果产权证书办不下来，我们该如何处理呢？
1、与开发商协商：
一般情况下，买新房时，开发商会提供一条龙服务。如果产权证书办理不了，我们首先要找开发商咨询原因，一起协商问题如何处理。如果是由于购房者的原因办理不了产权证书，只要购房者补足税费，房产证就可以继续办理下去。如果是由于开发商原因而导致产权证书无法办理，购房者要先判断问题是否能够解决，并根据购房合同中的约定双方进行协商。如果双方能够达成一致意见，双方需签订处理意见相关的协议，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函：
如果协商无法解决问题，或者在双方达成协议后，开发商不愿意积极配合办理产权证书，购房者可以委托律师向开发商发律师函。不过，需要注意律师函并没有强制力，如果对方不肯赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼：
如果经过协商、律师函等方式均未能解决问题，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。如果开发商仍然不予理会，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。
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