在购房领域，小白和高手之间的差别可不小。同样的问题，小白往往会被置业顾问牵着走，而高手则能洞察问题的真正本质。下面一起看看，高手和小白在问问题方面有什么不同。
关于面积
小白通常会询问建筑面积和赠送面积，并容易被赠送面积所吸引。
高手会询问建筑面积，并加上公摊面积或套内面积。因为只有套内面积才能被业主所使用，公摊面积越大，房子的得房率越低。此外，赠送面积并不会写入购房合同。
关于价格
小白通常会关注自己心仪房子的价格，并询问优惠政策。
高手会先询问单价，再询问总价，然后反推优惠后的单价，跟置业顾问讨论是否有更多优惠空间。同时，高手也会了解不同位置、朝向和楼层的房价差别。
关于产权年限
小白通常会问房子的产权年限，如70年大产权或40年商业产权。
高手会询问土地产权性质，并根据产权性质判断产权年限。然后会了解开发商拿地时间和开发时间，得到购房者实际能使用的土地年限。如果开发商拿地后5年才开始卖房，那么房子的土地年限就只剩下65年。
关于规划和配套
小白一般只能通过置业顾问介绍和项目区位图了解规划和配套情况。
高手会了解相关规划的真实性，如地铁何时开建，现在处于何种阶段，并实地考察项目周边的配套情况。需要时间才能完善规划配套，最终实现的结果有可能与规划和承诺有所偏差。
关于户型图
小白通常只关注户型图的结构，只要房子看上去方正、采光较好就行了。
高手除了看户型图外，还要对比户型图和楼盘平面图。有些带窗户的房间可能会被旁边的建筑物遮挡，采光并不一定好。通过对比建筑总平面图，可以了解房子在楼层中的位置，看看是否有遮挡情况。
关于样板间
小白往往会被豪华装修的样板间所吸引，而置业顾问也喜欢带购房者看样板间。但样板间没有阳光遮挡的问题，还可能存在非标准家具的问题。
高手则更喜欢看毛坯房，即使去看样板间，也会留意改动的地方，并结合户型图考虑自己是否需要改造。此外，高手会重点关注家具尺寸问题。
关于车位、楼层高度和梯户比
小白通常关心车位数量和楼层总数。
高手除了关注上述信息外，还会询问车位比例和商住项目中住宅和商住车位是否分开。梯户比例过低会影响出行效率。对于楼层高度，需要扣除地板和天花板高度，如果扣除后不足2.8米，则会显得十分压抑。
关于物业
小白通常只了解物业费用情况。
高手会询问物业费是否会按计划上调，物业公司是开发商自有还是第三方合作。选择自有物业与开发商沟通更加顺畅，出现问题也更容易解决。而第三方物业就不一定了。
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