无论什么买卖都不是百分百安全的，即使是购房这样谨慎的事情，也可能出现退房的情况。因此，在签订购房合同时应该明确违约金条款，以保障购房违约金的追讨。只有充分了解退房违约金的相关内容，才能避免一些不必要的麻烦。
那么，退房违约金一般是多少？根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付。购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿。此类违约金一般为每天万分之1到5。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比特别值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。根据新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
那么，什么情况下可以退房呢？首先，如果由于开发商的原因，不能办理产权证书，买房人在约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。其次，如果开发商延期交房，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。此外，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比特别值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。如果房屋质量存在问题，购房人也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。最后，如果开发商手续不全，属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
总之，了解退房违约金的相关内容十分重要。如果是由于不可抗力原因不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部的责任可以免除，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。
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