无论是50年产权还是70年产权，它们的本质差别在于土地性质不同，而不是房屋本身。70年产权的房屋一般为住宅用地，而50年产权的房屋则为工业建筑、综合类用地，40年产权的房屋则为商业用地，因此价格相比较高。商业用地上的房屋一般为商住房和公寓房，生活成本相对较高，物业费、水电费等也会按照商业用电用水标准来征收。而住宅用地上的房屋则生活成本相对较低。
土地性质的不同导致开发商在拿地的过程中付出的成本不同，而土地成本则是构成房价的重要因素，因此50年产权和70年产权的房屋价格也会不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会相对较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但其他费用较高。
由于土地性质的差异，50年产权和70年产权的房屋使用方面也有所不同。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，可能会遭受损失。
如果购房者打算贷款买房，需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，首付要求高达50%，利率也会上浮为基准利率的1.1倍，甚至贷款年限也只有10年。而40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，虽然总价低，但首付压力和月供压力都比较大。70年产权的房子则要求相对宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%、最长贷款年限30年的便利。
50年的工业建筑用地、综合类用地和40年的商业用地的规划设计标准要比70年的住宅用地高，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求则相对较低。
在一个城市购买房屋，往往是为了实现落户的目的，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户标准。其他类型或产权年限不达标的房屋则不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，而70年产权住宅则是按照一般标准收取，前者的居住成本会更高一些。购房者在购买前务必了解清楚水电费的收取标准。
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还需要缴纳各种税费，其中包括初次购买时的契税。而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须全额按3%缴纳。
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