法院拍卖的房子在市场上较为少见。与常见的新建商品房、二手房相比，由于价格一般较便宜，被一些人视为优质资源。但便宜并非购房的唯一准则，关键是拍卖房便宜的背后需要注意哪些问题。
拍卖得来的房屋虽然价格较为便宜，但手续繁琐，流程复杂，过户时间太长，税费也较高，还存在其他一些后续问题。目前拍卖有很多类型，如业主委托拍卖、银行不良资产拍卖、债权债务纠纷拍卖、开发商合同纠纷拍卖等等。
无论是哪一种类型的房屋，都需要确认以下几个问题：
一、产权是否清晰
拍卖的房屋产权必须清晰，过户不会出现任何问题。如有抵押权的委托拍卖房屋，应先注销抵押权，法院委托拍卖的房屋需要提交法院的委托拍卖函及协助执行通知书。
二、价格是否合理
一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，只要超过起拍价，就可以成交。
三、流程是否完备
委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对其所有权进行严格审查，再同委托人签订《委托拍卖合同》。成交确认书、委托拍卖协议、裁定书、调解书，以及委托书都需要在产权办理时提交。
四、预算是否充足
拍卖房产是处理不良资产的唯一手段，必须一次性付清，过户过程中产生的税费完全由买受人承担（大多数地区都是这样，但也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），很多人并不知情，直到要交税的时候才大吃一惊。此外，拍卖的房产有些税费较高，有些税比房屋本身还贵。一些人为了贪便宜，竞拍之前未弄清楚情况，结果无法办证。建议买房前先找专业人员算算所有费税大概要多少，自己心里有个底。
需要特别注意的是，如果被拍方是企业，此类房屋基本都需要缴纳较高的税费。土地增值税如果走清算流程，很可能税比房屋本身还贵。拍卖款加税费再加上其他费用，有可能比买二手房的费用还高。当然，也有些情况下税费比较便宜，多见于被拍方为个人房屋，且房屋购买时间超过两年。因为房屋拍卖视同销售，所以也享受二手房转让的相关税收优惠。在竞拍前了解所有手续，需要交的税费和其他费用，可以避免不必要的麻烦。
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