关于购房，有些小知识是门外汉不懂的。然而，这些知识对于购房者来说却非常重要。在遇到置业顾问时，掌握这些知识可以让你心中有数，不会被忽悠。下面是几个小知识：
居住面积是什么？
居住面积是指住宅建筑中供住户生活的居室净面积之和。净面积是扣除建筑构件如墙和柱子占用的水平面积后的面积。
房屋公摊是什么？占比多少？
房屋公摊是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共空间所占用的建筑面积。公摊面积的占比视建筑的配套和设计而定。一般来说，低层洋房的公摊系数在7%至13%之间，带电梯的小高层住宅的公摊系数在15%至20%之间，高层住宅的公摊系数在20%至25%之间，30%以下的公摊系数算正常。但值得注意的是，减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质，例如影响楼梯、走道的宽度以及电梯数量等，从而影响业主的居住感受。
买大开发商的房子，如何确认是否具备五证？
五证指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。如果房屋的五证不全，则可能面临无法办理房产证、预售合同无效、不能做网上合同备案登记等风险。因此，购房者必须注意查验五证，最好查看原件，因为复印件容易被篡改。
样板房是否代表实际房子？
样板房不一定代表实际房子。现在，一些开发商可能会在样板房上进行掩饰，例如隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等。如果想要真实地了解房子的采光和间隔，可以要求销售员带你去工地看房。另外，一个好的施工单位，工地干净，建材堆放有条，也是一个重要的评判标准。
以上是一些小知识，希望能对购房者有所帮助。
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