购买小产权房需要注意哪些问题？
1、确认开发主体的合法性城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织或村委会委托房地产开发企业。但是，主体必须具备合法开发土地的资格。
2、查看是否具备国有土地使用证城中村开发用地必须通过土地整体储备中心征为国有土地，并获得国土房产局颁发的国有土地使用证。
3、确保符合城市规划城中村改造项目必须符合城市总体规划，只有符合规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。
4、查看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》规定进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
5、查看商品房销售许可证是否取得。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
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