在二手房买卖过程中，如果买家需要贷款，则需要买卖双方一起前往银行进行面签。那么，在面签过程中需要注意哪些事项呢？本文将为您详细介绍二手房面签的注意事项和流程。
首先，签订合同时必须列出买卖双方的基本情况，如姓名、住所、联系方式等。如果签约时不是买卖双方本人到场签字，必须查看签约人的授权委托书原件并确认后方可签字。
其次，需要明确房款以及支付方式和时间。房款是净得价还是含税价应明确，贷款方式支付的房款，首付款比例、支付时间及买方贷款额度也应明确。另外，商业贷款和公积金贷款以及组合贷款所需的周期不同，卖方应慎重选择买方。若买方选择贷款方式支付房款，要约定一个银行批贷的合理期限。若银行未在该期限内批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内仍未支付，则每逾期一日买方需向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
还需明确房屋的基本情况，如房屋的性质、房龄、结构等等。因为如果买方选择贷款方式付款，房屋的建成年限将影响房屋的评估价，进而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，因房屋本身问题导致贷款未获批准就会产生纠纷。为避免纠纷，卖方应如实说明房子的状况。
在支付房款和产权过户、物业交割相结合。对于卖方来讲，要避免将房子过户后却没有收到房款的风险，在签订买卖合同时，要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合。若买方采用全款支付的，需在收到全款后再交房，若采用贷款方式支付的，则须在看到银行的批贷通知后再进行过户，确保银行能顺利地将贷款发放给卖方。若买方选择全款支付，为确保卖方能在过户后安全收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方。
此外，还需明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权和税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但实际上这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担决定房价。
二手房银行贷款面签流程：可由中介代理或个人办理。
中介代理能省双方许多时间，但需要签订中介代理合同，三方都受约束。个人办理需买卖双方直接接触，省掉了中介费，但风险由双方承担。
个人办理的流程如下：确定房子没有抵押或任何债权问题->确认房子贷款情况->商议解除房产银行抵押的方式->确认买房付款方式和第三方担保公司->签约交定金、房管局网签->缴税->过户->双方约至银行进行面签。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫