在二手房交易中，购房者常常会遇到各种问题，导致买卖合同无法正常履行。夫妻共同购买的房屋属于双方共有财产，因此出售房产需要夫妻双方共同作为出卖人签约。如果房屋产权只登记在夫妻一方名下，建议另一方出具书面同意出售的文件才可签约。根据法律条文，未经对方同意，以自身名义擅自卖房的一方，虽房屋买卖合同不会直接失效，但房子很可能无法办理过户手续，合同也是无法继续履行的。购房者在解除合同时，可以要求卖家承担违约责任或支付赔偿。如果符合特定条件，法院也有可能判决继续履行房屋买卖合同。
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