房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在决定购买二手房之前，必须进行产权调查。以下将介绍调查二手房产权状况的方式和程序。
1. 要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证。身份证件包括身份证、工作证和户口簿。资格证件用于查验交易双方当事人的主体资格，例如商品房出售需要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人需要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件包括出租房产需要查验承租人放弃优购买权的协议或证明，共有房产需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明，中奖房产需要查验中奖通知单和相应的证明等。
2. 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。具体方式是查验产权记录，包括房主是谁，如果为共有财产，则需注意各共有人的产权比例和拥有权形式；档案文号即该宗交易的文件编号，查询者如需获得该份文件的整份副本，可依此编号向有关方面取阅；登记日期即该项交易的签订日期；成交价格即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价注明部分成交价，则代表该成交价不仅仅包括该房屋，还包括其他房地产成品；其他内容如房屋平面图等。
3. 查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等，还需详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，以深入了解该房产。此外，购房者还需了解的内容包括所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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