借款人在办理住房贷款时需要注意以下事项：
一、申请贷款额度时要量力而行，考虑自己的收入和还款能力，做出准确的判断和预测。
二、选择办按揭的银行时要明确选择好，优先考虑服务品种丰富、灵活多样的个人金融服务。
三、选择最适合自己的还款方式，根据自己的还款能力和偏好选择等额还款方式或等额本金还款方式。
四、向银行提供资料时要提供真实的信息，包括自己的职业、职务和经济收入情况证明，避免提供虚假证明的风险。
五、提供本人住址时要准确、及时，以便银行与借款人联系，并在调整贷款利率时及时通知借款人。
六、必须按时还款，避免违约和罚息，并保持良好的信用记录。
同时，借款人还需注意以下事项：
一、申请贷款前不要动用公积金，否则将无法申请公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款，按规定应在还贷满1年后提出部分提前还款申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
三、出现还贷困难时，应向银行提出延长借款期限的申请，经调查证实无拖欠贷款本金和利息，银行会受理申请。
四、出租已抵押的房屋时，借款人必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、还清全部贷款本金和利息后，需持贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县房地产交易中心撤销抵押。
六、借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管并认真阅读合同条款。
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