购买顶楼+阁楼房子需要注意以下四点：
1. 阁楼高度：
不同的层高决定了阁楼是否计入销售建筑面积。根据国家规定，只有高于2.2米的部分才被计算为建筑面积。
2. 明确产权：
对于小阁楼中低于2.2米的部分，虽然这些区域不能计算在建筑面积之内，但如果有使用价值，我们需要在购买前确定产权。
3. 结构和用材：
顶层的隔热和防水性能往往不好，所以在购买前，需要特别关注房屋的设计结构和用材。要避免购买那些质量不好的房屋，以免带来麻烦和经济损失。
4. 消防设施和排水：
如果住在顶层，火灾危险系数较高，因此消防设施一定要到位。此外，我们还需要检查房屋的排水情况，以免发现后悔莫及。
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