对于想要购买排名前列的房产的人来说，很多人可能会对房屋条款感到困惑。房产中介或开发商会要求支付很多金钱，但有些金钱是可以退还的，有些则不行，甚至有些是非法的。在申请银行贷款时，有些费用是必须支付的，但也有些涉及到霸王条款！定金、订金、诚意金、意向金，这些用语有何区别呢？
1. 定金
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。定金支付后，款项是不能退还的。定金的金额不应超过主合同标的额度的20%。因此，如果对方要求支付更多的定金，可以直接提出异议并拒绝支付。
注意：定金是不可退还的！
当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当作为价款或者回收。
如果给付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2. 订金
订金又称为预付款。在初步达成协议后，双方会进一步协商并签订临时认购协议，购房者支付订金即可获得在此期间的优先购买权。与定金不同的是，订金是可以退还的。在合同还未得以履行的情况下，无论是支付方违约还是收款方违约，预付款都必须全部返还。
注意：订金是可以退还的！
订金不受法律保护，而定金受到法律保护。
如果违约，返还订金为单倍返还，而返还定金则需要双倍返还。
3. 诚意金
购房者需要通过缴纳诚意金来表现出购房的真实意图。支付诚意金后，购房者即可获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者可以按照优先选择的顺序挑选房屋。然而，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，预售许可金无法得到法律保护！
房地产商的提前认购优惠大多都是镜中花、水中月，看上去很美，但实际存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法交付等等。大家务必要保持警惕，避免造成损失。
4. 意向金
意向金与诚意金几乎是一致的。在中介与买卖双方签订的合同中，常常会涉及到意向金的缴纳。购房者需要支付这笔小额金额，这是当事人自发进行的行为。缴纳这笔金钱后，可直接用于支付房屋款项。诚意金的支付金额，由当事人自由约定。
注意：法律上并没有意向金一说！
在支付意向金时，购房者应对书面协议的表述以及收据公章进行仔细核对，并对于针对无预售证楼盘提前收取意向金的行为保持警惕。如果楼盘存在无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，购房者可能会遇到资金无法退回的尴尬境地。
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