公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，由所有产权人共同拥有。虽然很多购房者希望公摊面积越小越好，以获得更多的使用空间，但实际上，公摊面积与居住舒适度、安全和消防等方面都有关系，公摊过小会表明小区内的配套设施不足。因此，合理的公摊面积对于保障业主的正常生活非常重要。
公摊面积包括电梯井、公共用房、楼梯间、设备间、管道井、管理用房、变电室、公用墙体、公共门厅和过道、值班警卫室等项目。
合适的公摊面积因建筑物的高度而异。低层住宅（一般7层以下）的公摊面积应为7%~12%，小高层住宅（7~11层）的公摊面积应为10%~16%，高层住宅（12~33层）的公摊面积应为14%~24%，别墅的公摊面积则应为1%~8%。
有些开发商会在销售时推出零公摊房源，但实际上这并不存在。最多只是其他赠送面积被用作填补公摊面积。在看房时，不应一味追求低公摊而忽略了小区的居住舒适度。
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