物业费是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的费用，也称为物业管理服务费。近年来，物业费用的纠纷经常出现在各大网络平台，很多时候是由于业主对物业管理的不满所引起的。关于物业和物业费用，以下这些内容需要业主们了解。
一、这些情况可以不交物业费：
1.不在业主缴纳范围内的，业主可以拒绝缴纳；
2.如果服务质量过差，业主可以暂时拒绝缴纳；
3.如果物业公司提供未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒绝缴纳。
收房后未必全额缴纳：
正常的物业费用缴纳是从交钥匙的第二个月开始的。但如果收房后从未入住的，确认后可按照70%缴费；入住后(含房屋装修)，但不使用住房，确认后连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
二、安保与赔偿
物业合同不是保管合同，丢失物品不是全额赔偿，物业公司只承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任，就说明其已尽到管理责任，不需要承担赔偿责任。
三、责任划分
后期维修多需花费
例如屋顶漏雨只修屋顶，业主需要自费。若屋顶保质期为5年，由于漏水导致业主无法入住，则开发商需承担物业费用。目前许多楼盘都采用招投标方式确定物业公司，开发商和物业管理公司是两个独立法人，没有任何关系。
四、资质与服务
物业管理企业的资质与服务等级是两个不同的概念。一级资质并不代表能够提供一级服务，资质等级与所提供的服务并无关联。
具有三级企业资质的物业服务企业仍可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业所提供的服务等级是否达到标准。
物业的好坏直接关系到未来几十年的居住质量。虽然业主一般无法选择物业，但在物业交涉中，仍应保护自己的权益，留个心眼。
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