在房屋交易中，由于户口问题引起的纠纷越来越多，尤其是在二手房交易中。这些纠纷有时是由于房主的疏忽，有时是由于购房者对自己的权益不重视。因此，对于双方来说，了解二手房户籍问题至关重要。
二手房户籍问题
常见的二手房户籍纠纷是指在双方协商后，卖方将房屋过户给买方并收到买方的款项后，买方无法办理户籍手续，因为卖方的户籍并没有从交易的房屋中迁出，导致无法迁入。还有一种情况是卖方共同居住人的户籍并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出，导致买方户籍无法迁入。
户籍纠纷的处理难度
由于户籍迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院一般不受理户籍纠纷。而公安机关处理户籍纠纷时受到户籍政策的限制。例如，如果卖方只有一套房屋可供迁出户籍，公安机关就无法将卖方的户口强制迁出，买方的户籍也就无法迁入。
如何避免户籍纠纷问题？
了解卖方户籍情况是首要原则。购房者应该采取以下措施：
1. 首先要求卖方出示户口本，并复印保留副本。购房者通过审核卖方的户口本，就能了解卖方家庭成员的户籍情况。但是，这种做法存在两个缺点：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际户籍状况存在差异。
2. 查询房屋的户籍情况。房屋的户籍通常由派出所管理。购房者可以委托律师或亲自到派出所调查房屋的户籍状况。如果派出所只允许本人调取户籍材料，购房者可以要求卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合，则房屋的户籍可能存在问题。
3. 在交易时，就户籍问题协商处理和约定违约处理。需注意两点：一是确认所有人员的户籍都已迁出后才付款；二是约定违约处理情况，如延期迁出的违约金等。
落户对购房者来说十分重要，户籍涉及生活的方方面面，是保障人基本权利的必要条件之一。购房者切勿在这个问题上马虎。
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