上周末央行宣布了降息和降准，但与往常不同的是，这次个人住房公积金没有调整。在央行公布决定后的第二天，通常住建部和各地公积金管理部门会宣布公积金利率调整幅度。然而，这次不同的表现意味着公积金贷款利率已经到达底部，很难继续下降了。专家认为，由于公积金存贷利差本来就小于商业银行贷款利差，公积金贷款利率下降的空间相对较小。例如，以目前5年期公积金贷款利率3.25%计算，贷款和存款利差不到1.9个百分点，因此贷款利率难以继续下降。此外，一些地方公积金管理部门可能难以承受更多利率下降的压力，因为额度紧张。
有分析称，另一个原因是近期国内一线城市的住房价格上涨速度超出了预期。因此，政策的出台也意在遏制房地产泡沫过度放大。
尽管公积金贷款利率如何调整，全国楼市出现明显全面回暖的可能性不大。现在各地房地产行业的基本面已经出现较大差距，对于一二线城市来说，这次调整将成为市场趋好的加速器；而对于三四线城市来说，刺激政策可能仍然难以挽颓势，能基本维持市场就已经比较理想了。
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