购买二手房的合同相对于购买新房的合同更加复杂，购房者应该深入了解合同款项细节，以减少不必要的法律风险。在签署二手房买卖合同时，买卖双方应该注意合同条款的细节，以避免出现合同漏洞的情况。
双方在签署合同前必须对对方的具体情况、地址、联系方式等有了解，如存在问题要及时沟通以避免上当受骗。
在合同细节中，为了保障自身权益，应该做出以下说明：
1. 写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属。
2. 履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。
3. 写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、订金、尾款等。
4. 违约责任，这里主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任、违约金、订金、赔偿金的计算与给付等。
5. 解决争议的方式这里要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
6. 约定合同生效、失效时间，合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
除了合同细节的问题，在签署合同前还应该做好以下调查：
1. 确认产权的可靠度及完整度。
2. 考察原单位是否允许转卖（单位分房）。
3. 查看是否有私搭私建部分。
4. 确认房屋的准确面积。
5. 观察房屋的内部结构。
6. 考核房屋的市政配套。
7. 了解装修的状况（合同上要写明）。
8. 查验物业管理的水平。
9. 了解以后居住的费用（物业费等）。
10. 了解邻居的组合。
11. 如需按揭，可以找律师或者代理，仔细调查二手房是否可行。
12. 如需代理，需考察其是否可靠，代理行应该提供两证。
13. 及时了解政策、程序、费用上的变化。
14. 小心房款和产权的交接，保证产权顺利过户。
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