作为消费者和开发商之间的合法协议，购房合同一般对双方都具有可靠的法律约束力。然而，在以下情况下，购房合同将被认定为无效。
1. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》规定，无民事行为能力人的民事行为必须由其法定代理人代理。因此，如果无民事行为能力人独自签订房屋买卖合同，则该合同无效。
2. 未取得法定代理人同意的限制行为能力人签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。如果他们在未得到法定代理人同意的情况下独自签订房屋买卖合同，则该合同无效。
3. 通过欺诈手段签订的房屋买卖合同。这指的是一方当事人通过捏造事实、隐瞒真相等欺骗手段，导致对方当事人错误认识后签订的房屋买卖合同。
4. 通过胁迫手段签订的房屋买卖合同。这指的是一方当事人以威胁对方财产、身体或精神健康的方式，迫使其恐惧并签订房屋买卖合同。
5. 通过乘人之危达成的经济合同。这指的是一方当事人在对方处于危难之际或急需时，以明显不利的条件强迫对方接受的房屋买卖合同。
6. 双方当事人通过恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同。这指的是双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三方利益而签订的合同无效。
7. 双方当事人未签订书面房屋买卖合同，且无法提供其他有效证据。此情况下的房屋买卖合同亦被认为无效。
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