在收房过程中，如何准确测量面积？如果预测面积与实测面积不同，应该怎样处理？以下是详细内容。
步骤1：获取详细的标准层或所在楼层平面图。
只有测量和计算基于详细的住宅平面图才能准确而方便。平面图应当包括各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，以及各房间使用面积。
通常情况下，大多数住户都在标准层，因此可以根据标准层图纸和面积来进行测算和计算。如果住宅所在楼层比较特殊，例如底层或顶层，则需要使用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，不必对整个楼层进行测算。
步骤2：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
在对房间内部进行测量时，所得到的尺寸不是房间的实际使用面积，因为这个尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸。使用的面积按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚度为24厘米。在寒冷的地区，外墙的结构厚度为37厘米。混凝土墙的结构厚度为20厘米或16厘米，而非承重墙的厚度为12厘米、10厘米或8厘米。
通常情况下，轴线位于墙体的中间，中间两侧各占半个墙厚。抹面厚度一般为2-3厘米。测量的位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸为360厘米的房间，测量结果应为360-20-2.5*2=335厘米。
依据此计算，房间内部轴线尺寸为360厘米，计算尺寸为340厘米。如果尺寸误差在几厘米以内，那么说明抹灰厚度不准确或不均匀，一般不会影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
但如果误差接近或超过20厘米，则可能存在问题。测量房间两个方向的内部尺寸，相乘即可得到房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。所有房间（包括门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）的使用面积之和即为住宅总使用面积。
当房屋预测面积与实测面积存在差异时，根据建设部《商品房销售管理办法》的明确规定，当事人应在合同中规定合同约定的面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同未作约定，则按以下原则处理：
1.如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），则按实际结算房价款；
2.如果面积误差比特别值超过3%，那么买家有权退房。如果买家选择退房，则房地产开发企业应在买家提出退房之日起30天内退还买家已付房价款，并支付已付房价款利息。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫