今天小狐想和大家分享一些房产知识，希望对关心房产的朋友们有所帮助。
1、70年产权年限是从开发商拿地的时间开始算起的。如果是二手房，购房者可能拿到房本时已剩下50年甚至更少，但不用担心，《物权法》规定，到期自动延续。
2、我国住宅面积分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积。前两个是虚的，最后的使用面积就是你真正可以使用的面积，只有地毯面积才算数。不过，开发商通常只标明前两种面积。
3、买房时，购买期房需要查看预售许可证，购买现房需要查看不动产登记证（前身房屋所有权证），如果没有看到这两个证件，就不要购买。
4、根据《合同法》规定，房屋租赁最长年限为20年，超出部分无效。因此，市面上一些以租代售的公寓承诺一次性租赁20年以上的都是虚假的。有些承诺租赁20年再续20年等也是不合法的。
5、收房时要看两项证书和一份表格（住房使用说明书、住房质量保证书和竣工验收备案表），特别是竣工验收备案表。没有此表，房本就无法办理，即房子无法交易。
6、通常认购金在买卖商品房合同签订之前是可以退还的，除非认购书另有约定。签署认购书前也要看清楚是否有此约定。
7、同层排水非常重要，特别是对于一、二层住户。它可以避免因管道堵塞引起的矛盾和纠纷。
8、在购买房屋时，公积金贷款>组合贷>商贷>全款。如果不是土豪，尽量不要全款购买。
9、异地也可以申请公积金贷款，前提是需要公积金缴纳地开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
10、未满18岁的未成年人也可以购买房屋，但前提是需要监护人公证，且只能一次性购买。
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