在买房时，最重要的是要注意产权问题，特别是二手房容易涉及产权纠纷。以下是买二手房时需要注意的产权问题：
1、产权是否可以交易
房屋的产权形式各不相同，有些房屋没有产权或者产权受到限制，不能进行二次买卖。在购买二手房之前，需要查看房屋是否被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、或是否是安居用房等情况。
2、产权的真实性
在购买房屋之前，验证产权证是非常重要的环节，但是验证产权证的真实性并不是所有人都会考虑到。最有效的方法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、共有人是否同意出售房产
共有权是多人共同拥有一套房产的所有权，因此，在签署合同时需要得到全部共有权人的同意。一般来说，共有权人的相关信息会在房地产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注。但是，如果卖房人是已婚人士，最好让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋。
4、承租人是否放弃优先购买权
承租人具有优先购买权，因此，在卖家出售房产时，如果房子正在出租中，承租人就具备优先购买该套房产的权利。如果要购买正在出租中的房子，需要先得到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者等到租赁关系结束后再购买该套房子，以避免涉及承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
5、房屋的土地使用情况
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。此外，还需注意土地使用情况，是住宅用地、工业用地还是商业用地。
6、房屋的剩余使用年限
房屋的使用年限从开发商拿地之日开始算起，因此，在购买房屋时，需要知道该二手房是哪一年拿的地，剩余土地使用年限有多长。
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