在购房时，一旦确认要购买，开发商或中介将会催促您交付定金。定金具有法律效力，一经交付，即使最终未能买到房子，也难以退还。因此，购房者应该谨慎选择，不要过分相信开发商和置业顾问。在交定金之前，应注意以下问题，以避免交易风险。
一、购买新房前需要注意的事项
注意1：核查开发商是否具有五证二书
五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。只有具备这五证，开发商才能合法出售房屋。
二书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两本书也非常重要，它们的存在可以保证房屋的质量。在交定金之前，应查看以上证书中的项目名称是否与房屋的项目名称存在不相符之处，并审查房屋是否存在超出这些证书标明范围之外的情况。
注意2：审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况。关注房屋工期是否存在异常，一旦发现可疑情况，应立即核实。在此之前，不要草率交付定金。
注意3：核查个人信贷资料
确定心仪的房屋后，应前往银行柜台或官网查询个人信贷资料，如有异常，应及时调整主贷人或找到合适的担保人。在这个过程中，应仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，切勿轻信开发商在销售时所作的口头承诺。如果因贷款未能批准而导致无法购房，开发商或置业顾问将不承担任何责任。如果在此之前已经交了定金，将无权要求返还。
二、购买二手房前需要注意的事项
（1）核实房主
购房者在交定金前应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的房主。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒业主骗首付的案件时有发生，所以务必多留个心眼。
（2）核实产权
购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有，如果是跟他人共有，就要确认清楚共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
（3）核对面积
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者在交定金前要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。最好用尺子量一量，这样才有保障！
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