招数一：选择信誉好的楼盘。
内部认购是指房地产开发商以不公开的方式预售商品房。因其价格相对较低，吸引了许多购房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得许可证的情况下销售的，购房者的权益也无法受到法律保障。
应对方法：最好不要购买这类商品房。对于想要买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
招数二：仔细分析配套设施。
开发商在销售项目时承诺提供优质完善的生活配套设施，但实际入住时会发现许多承诺未能兑现。
应对方法：购房者要冷静分析各种配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。比如，开发商提供的免费交通车是否可以长期免费？教育设施是否得到教育行政部门认可？周围是否有替代的配套设施？如果缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，将会面临很多麻烦。
招数三：签订购房合同。
购房者与房地产销售商签订的购房合同中往往有一些补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的漏洞，不要让开发商占便宜。
应对方法：购房者签订购房合同时，要耐心看完全文，填写应有的权益内容。如果不需要填写，也要画横线。
招数四：不要被虚假广告所迷惑。
商品房预售合同的内容与广告宣传不一致，导致合同与广告不符。一些购房者因为被图文并茂的广告所吸引，草率签订合同，却没有仔细阅读合同，认为广告宣传的内容应当在合同中体现。
应对方法：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要将广告宣传的内容全部载入正式合同中，这样才有保障。
招数五：选择自己认可的物业管理公司。
开发商强制要求业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
应对方法：购房者在签订合同时，对指定物业管理公司服务期限超过一年的应提出反对意见，因为这是不合理的违反购房者意愿的附加条件。
招数六：遏制乱收费。
物业管理公司会出现收费过高、未经核准的管理费、擅自提高收费标准、擅自增加项目建设等乱收费现象，给业主带来损失。
应对方法：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与不信誉的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
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