购置房产是人生中的大事，而在房屋买卖过程中，购房者常常会听到成交价、网签价等各种价格。虽然这些价格听起来相似，但实际上它们的含义却大不相同。今天我们为大家详细介绍一下网签价和实际成交价的相关信息。
首先，网签价是指在房地产管理部门监管下进行的房屋交易中，在网上签约完成后，在管理系统上留下的记录。它是防止房屋一房二卖风险的一重保障。在很多城市，网签价是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。需要注意的是，网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。如果网签价高于指导价，就按网签价格交税；反之，就按指导价交税。指导价是指政府价格主管部门或其他有关部门依照《中华人民共和国价格法》规定，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价是政府根据自己的权限和市场现状，给出的强制性价格范围。
而实际成交价则是购房者最终支付给卖家的总金额，即房屋的实际价格。也就是说，实际成交价是购房者实际付给房东的全部金额。
对于网签价和实际成交价的不同，可以这样理解：网签价是房屋在过户前，房管局在网上公示的成交价格，必须在房屋较低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值。而实际成交价则是卖家在卖完房子后到手的价格。以上海房子交易为例，假设张三欲购买一套上海外滩的商品房，面积100平米，价格为700万。房管局给出的较低过户指导价是3.68万元/平米。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%。那么网签价取值范围应在3.68×100=368万和700×0.85=595万之间。房屋的实际成交价格则是业主到手的价格，即700万。
因此，虽然网签价和实际成交价听起来相似，但它们的含义和作用是不同的。购房者需要仔细了解这些价格，确保自己的交易合法有效。
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