在购房合同中，补充协议是为了约定房屋购买合同中未提及的事项。这些补充协议内容往往比合同条款更重要，因为它们是根据具体情况制定的。因此，签订补充协议时必须注意以下陷阱。
购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款
补充协议中提到，若本补充协议与合同条款有抵触，则以本补充协议规定为准。根据相关法规，合同格式条款是指提供方为重复使用而预先拟定的，未与消费者协商的条款。对于格式条款的理解有争议时，通常应采用不利于提供格式条款一方的解释。若格式条款与非格式条款不一致，则应采用非格式条款。因此，针对商品房买卖合同，其效力应按现场签约条款、标准合同条款、开发商单方提供的补充协议以及填充条款的顺序排列。
结论：补充协议设定的格式化条款效力高于非格式条款（标准合同示范文本），违反了法律法规的规定。
购房合同补充协议陷阱：宣传广告不承担法律责任
补充协议中提到，若本合同与宣传资料、样板房画片等有出入，则以本合同内容为准。对于未在本合同中约定的事项，双方都没有约束力。根据相关法规，房地产企业和中介机构的商品房销售宣传广告必须真实、合法、科学和准确。如果销售商品房时使用了样板房，就必须说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房相符。如果没有说明，则视为实际交付的商品房应与样板房相同。
结论：补充协议将宣传资料、样板房画片等视为购买参考，但实质上并不对这些宣传资料的真实性负责。对于宣传不履约，也不承担违约责任。
购房合同补充协议陷阱：购房总价成违约金基数
补充协议中提到，如果任何一方在合同签订后单方面终止合同，应承担违约金，比例为合同总价款的20%。根据有关法规的解释，当事双方约定违约金时，标准应以违约造成的实际损失计费，比例一般不超过30％。然而，如果消费者单方面终止购房合同，开发商的损失不会超过总房价，因为房产始终存在。
结论：补充协议看似对买卖双方有利，实际上是单方面加大了消费者的违约责任。
购房合同补充协议陷阱：限定买家商品房用途
补充协议中提到，该商品房仅供住宅使用。根据有关法规，财产所有权是指所有人合法享有对自己财产进行占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，并且享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换句话说，只要业主的房屋处置是合法的，其他人就没有权利干涉。
结论：补充协议剥夺了消费者应有的权利。
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