有些消费者购买商品房时选择按揭付款，但在后续过程中，由于各种原因想要退房。那么，按揭房究竟能否退掉呢？根据《合同法》的规定，按揭贷款购买的房屋是可以退的。根据《合同法》第94条的规定，当有以下情形之一时，当事人可以解除合同：
1. 无法实现合同目的的不可抗力因素；
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人迟延履行债务或有其他违约行为，导致不能实现合同；
5. 法律规定的其他情形。
只要开发商出现上述情形之一，如严重逾期交房或低质量等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以合法地解除购房合同。
值得注意的是，现在有些开发商宣传所谓的无理由退房，尽管作为促销手段是可以理解的，但从法律角度看是不合法的。退房是广大购房者的权利，但这种权利是有法律限定的，不能随意行使。
实际上，退房是合同被认定为无效、被撤销或被解除等情形的结果。《合同法》第52条规定了五项导致合同无效的条件，第94条规定了五种可以解除合同的条件。例如，开发商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。
需要说明的是，根据《合同法》第95条的规定，法律或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人未行使，该权利消灭。例如，合同中约定，开发商逾期三个月未交房，购房者有权在30天内提出退房。假如开发商逾期四个月还未交房，而购房者也没有提出退房要求，此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。
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