随着二胎政策的实施，家庭成员数量将会逐渐增加。在之前购买的小户型房子无法满足居住需求时，想要换大房子，但是不知道如何开始。其实，有成功的经验可以借鉴。如果想置换大房子，购房者应该怎么做呢？
一、怎么处理小房子？
1、卖掉小房子再买大房子
对于资金流动性不足的购房者，先卖后买可以留有充足的资金，缓解经济压力。此外，在大多数城市选择先卖后买，可以继续享受首套房的贷款优惠，减轻购房负担。先买后卖适合收入比较稳定，手头有充足流动资金的购房者。这样就无需面对换房期间租房的窘迫。
2、保留小房子，再买大房子
保留旧房子再买新房子适合财务状况好、月收入较高者，避免了卖房后无处居住的局面，也不必担心房子置换期的租房问题。这种方法考验着换房人的还款能力。另外，如果首套房仍在贷款中，再次置业的贷款利率以及税费比首套房高。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以这对生活质量可能会有一定的影响。
3、租小房子，再换大房子
这种方式需要考虑小房的租金回报以及大房的首付是否充足。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付的要求较高，只适用于首付压力较小、月供偿还能力较低的购房者。
二、小房换大房需要考虑什么？
1、心中有数的价格和时间
既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，以及大致的销售周期。一般来说，从挂牌到签约，一套房子一般需要一个半月左右。关于定价，过高或过低都需要多加留意。可以参考同地段的均价，充分了解市场行情，结合自己手上的资金，给房子定一个合理的价格。
2、做好小房换大房的资金规划
这是最常见也最令人头痛的地方，因为大多数换房者都是买卖同时进行，用卖掉旧房子的钱去买新房子。但是，如果新房子的约定交钱日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳款项的违约问题。如果违约，不仅会承担赔偿责任，看中的房子也可能就因此被别人买走。避免这种问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖方签订钱款日期合同时，确认自己旧房的钱款能及时到位。
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