在处理房屋产权时，经常伴随着各种问题，例如产权归属于谁，房子是谁买的等。那么有哪些产权分割的方式？产权分割需要哪些手续呢？下面我们详细介绍一下。
一、产权分割的方式有哪些
房屋产权分割通常有两种方式：协议分割和法院裁判分割。协议分割是指共有人之间能够协商的，达成一致后按照协商的方式进行分割。裁判分割则是通过法律手段进行分割，包括实物分割、变价分割和折价分割三种方式。
裁判分割的具体分割方式如下：
①实物分割：共有人可通过协商达成一致分割方式。无法达成协议，对于不会因分割而减损价值的共有动产或不动产，应直接分割成实物。
②变价分割：共有人可协商分割方式。无法达成协议，对于不易分割或分割会减损价值的共有动产或不动产，应通过拍卖或变卖获得价款进行分割。
③折价分割：共有人可协商分割方式，按折价分割的方式进行分割。即有一人或数人取得共有财产，其他共有人获得金钱、实物或金钱加实物。在采取这种方式时，需要对共有财产进行评估，最好由中介机构进行。
二、产权分割需要哪些手续
（一）一般房屋的产权变更登记流程
1、提出申请：申请人需携带相关资料前往所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，初审合格后报市房屋产权登记核心进行审核制证。
2、审核制证：市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。
3、交费领证：申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局缴纳相关费用后领取房屋权属证书。
（二）军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序
1、提出申请：申请人需携带相关资料前往市房屋产权登记核心提出申请。
2、审核制证：市房屋产权登记核心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。
3、交费领证：申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心缴纳相关费用后领取房屋权属证书。
三、申请办理房屋产权更登记手续需准备哪些材料
（1）《土地变更登记申请书》。
（2）原土地证。
（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的还应提供委托书、委托人身份证明等。
（4）企业单位变更名称、地址需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名需户口所在地公安部门出具证明。
（5）属变更土地用途、变更土地权属性质的，则需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
（6）土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
（7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
（8）继承和赠与土地的，需提交经公证机关公证的证明材料。
（9）税务机关出具的完税证明。
以上是产权分割的方式以及产权分割所需的手续，需要进行房屋产权变更登记，以便有效进行房产证分割。
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