在购房时，首先要签订认购书，并支付一笔预付款。但是，消费者需要明确所交的款项是定金还是订金，因为两者的法律后果是不同的。
订金只是预付款的一部分，不具有担保债权的作用。如果开发商违约不签订合同，购房者无法得到双倍返还。而定金则不同。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。在商品房销售中，定金处罚同样适用。如果因买受人原因导致无法签订合同，定金不退。如果因出卖人原因导致无法签订合同，出卖人应双倍返还定金。
然而，定金处罚也有一个前提，即开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。只有取得预售许可证的期房，开发商才能对外公开发售，并收取买受人的定金。
因此，作为消费者，还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的情况下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且，在没有销售许可证的情况下，开发商收取客户的定金本身也是违反相关规定的。
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