虽然交房买到心仪的房子让人高兴，但在某些情况下，无法正常办理不动产权证可能会对购房者造成损失。哪些原因会导致无法办理产权证？购房者又该怎样维护自身权益呢？
一、新房无法办证的情况
通常有两种情况会导致购房者无法办理房本，一是开发商原因，二是购房者自身原因。
1.开发商五证不全
为合法销售，开发商必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证。如果证件不全，销售就是不合法的，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。
2.房屋验收不合格
住建委会对楼房竣工后进行质量验收，若验收不合格，开发商需要整改。整改后仍未通过验收的情况下，无法将房交给购房者，也无法办理房屋所有权证。
3.土地有抵押
分期建设的楼盘中，开发商通常会将土地用来抵押以获取资金。未解除土地抵押的情况下，开发商无法为购房者办理房屋所有权证。在住建网上，有些楼栋的抵押情况是可以查询的。
二、购房者如何保护自身权益？
不同情况有不同的解决方法。若是开发商原因导致无法办证，开发商无法解决之后，购房者可以申请解除合同。若是购房者自身原因导致无法办证，购房者需要自行解决或承担违约责任。
1.开发商五证不全
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若出卖人未取得商品房预售许可证明，则与买受人订立的商品房预售合同应被认定为无效。开发商需补齐证件。若购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向相关部门投诉。若投诉后，开发商仍不解除合同，则可以去法院起诉。
2.房屋验收不合格
开发商对楼盘质量进行整改，若整改后仍不合格，购房者可以要求解除合同。
3.土地有抵押的
开发商应解除土地抵押后，正常办理房本。若无法解除抵押，购房者可以要求开发商解除合同并赔偿。
4.积极缴纳契税
契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，因此购房者应积极缴纳税费，避免延误。
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