二手房的首付比例与新房相同，分为首套房和二套房。对于首套房，首付比例不得低于30％，而对于二套房，首付比例应在40％以上。需要注意的是，二手房贷款是以二手房评估价为参考的，而一般评估价较市场价低。所以最终，二手房贷款额度会比新房低。
1.银行在二手房贷款期限上有规定，房屋的房龄也有限制。例如，招商银行规定二手房贷款/授信期限最长不超过30年，所购房屋的房龄不超过20年。而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
2.房屋产权清晰明确，不能选择没有产权的房子。此外，许多二手房不仅仅属于一个人，购房者还需要与所有共有人签订房屋买卖合同。
3.最好先找评估公司对所购房产进行价值评估，以判断自己可贷款额度。银行一般会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4.在办理房贷的过程中，买卖双方都需要到场且备好各自的资料，办理好房产过户及抵押登记手续。
具体步骤包括：
1)买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；
2)买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》并到当地房管局现场签订《个人产权房屋代收代付协议》以明确交易资金代收代付的委托关系；
3)对二手房进行评估作为贷款额度的依据；
4)有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；
5)买房支付首付款后，带上资料到银行申请二手房抵押贷款；
6)银行审核通过后，买方与银行签订借款合同；银行通知卖方贷款可付；
7)买卖双方带上资料及相关证件办理过户手续；
8)买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；
9)银行收到抵押证明后放款；买方向房管部门领取新的房产证；
10)购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。
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