最近有网友反映，他们要在三环边上买一套90平方米的大房子，还是在二环内购买50平方米的小房子，但手头的资金只能够选其中一种。最终，她选择了二环内的小房子，这套房子已经有近20年的历史，而且房子实在太小，只能算是一室。
对于购买市中心的老破小或者近郊的高大上房子，实际上还是要看需求是刚需还是改善。刚需购房者需考虑地段好、生活方便等因素；而改善型购房者则通常已经拥有一套房子，他们更看重环境、交通、社交圈等。
市区的老破小：
1. 地段好，升值潜力大。
2. 老房子质量过硬，小区景观几乎没有。
3. 配套完善，出行方便。上班、购物都非常便利，这是市区的优点。
郊区的高大上：
1. 房屋户型好，面积大，居住舒适。
2. 大多数是新房，开发商实力雄厚、口碑好，新盘设计更符合现代的居住理念。
3. 小区景观优美，空气清新，交通较好，2-3年后配套会更加完善。
1. 大多数人希望居住在市中心。
尽管一些人购买了位于郊区的大房子，他们仍然渴望卖掉它们，搬到市中心。我的许多朋友在买第一套房子时选择了郊区的大房子，但他们中的一些人已经换成了市中心的小房子，原因都是为了孩子上学。因此，如果你的目的很明确，比如为了孩子上学而购房，那么最好还是选择市中心的老破小。
2. 换房子真的很难。
在当前的情况下，换房子真的很难，有些城市换房的难度特别大，如北京，即使卖掉了房子，也未必能拿出足够的首付款，对于首次购房者而言要特别慎重，因为很多夫妇在婚后购买的房子都需要考虑孩子教育问题。
3. 从市中心向外搬迁较容易，但从郊区向市中心搬迁很难。
由于市中心的配套完善，房子质量好，即使在当前的市场上，市中心也是最抗跌的。大多数资源都集中在市中心，而郊区的房子虽然大，但是相应的配套却滞后。拥有了市中心的房子，等到孩子上完学后，你完全可以出售这套房子，并在郊区换购一个大房子。相较于搬到市中心，这样的换房子过程更容易。
4. 孩子教育问题。
随着城市快速扩张，特别是在一线城市，轨道交通网络的延伸带动了周边住宅小区的建设。教育问题成为城市发展的瓶颈，良好的城市扩张状态应该是建设足够容纳人口的卫星城，这些卫星城不仅仅是居住区，还应该有足够的产业和教育配套设施。但是我们的城市扩张往往只集中在居住区和工业区，即使有配套的学校，也远比不上市区的教育资源。实际上，不仅是教育，医疗和商业配套也会跟不上。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫