在购买房产时，房产证对以后的落户和抵押贷款等问题有影响，那么哪些房屋不能办理房产证呢？开发商无法办理产权证的原因有很多，包括利用集体所有土地开发的项目、未经批准的项目、未获得规划审批的项目、无销售许可证且无产权证的房屋、未经过验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除押的情况、开发商未缴纳相关税费，以及土地、房屋等被查封或限制交易等情况。而购房者办不了房屋产权证的原因则包括未交纳相关税费、未提供房屋登记发证机关所需的资料和身份证明，以及在未出具授权委托书的情况下委托他人办理房产证。如果遇到办不下来房产证的情况，一般可以以开发商违约交房时间长短为依据，给购房人一定期限内选择不退房的话，开发商需按日支付违约金；如果购房者选择退房，则开发商需支付一定的违约金。如果无法协商解决，一般需要通过诉讼来解决，并根据购房者签订的合同约定来主张诉求。为避免维权麻烦，需要注意明确约定违约责任。如果是因开发商原因导致无法办理房产证，可以先尝试协商解决，签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，由开发商对购房者进行赔偿。如果无法解决，可以发律师函催促对方承担责任，甚至提起诉讼要求继续履行合同或者解除合同，并追究开发商的违约责任。需要注意的是，提起诉讼应向不动产所在地的法院提起，适用专属管辖原则。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫