许多房地产项目在开盘时非常热销，但是在交房时却频繁出现问题，甚至出现交房即维权、交房即退房的情况。若开发商迟迟不肯交房，会给本来计划装修入住、结婚生子等的购房者带来困扰，因为这会打乱他们的人生计划。那么，若开发商延期交房，该怎么办？交房时间遥遥无期，业主又该如何维权？开发商延期交房，应承担什么责任和赔偿？
业主维权的步骤
1、审查相关证明材料
购房者在交房时应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。在现实中，有一些开发商为避免承担延期交房的违约责任，一旦房屋实际上还未达到入住条件，便通知购房者入住。因此，购房者在验收房屋时应注意水、电、气是否已开通、是否达到入住的基本条件、规划是否被擅自更改。同时，应要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
开发商对延期交房的解释多种多样，例如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。然而，非开发商原因并非不可抗力。根据我国《合同法》规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才可免除延期交房的赔偿责任。若主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应提供相关机构的证明文件，证明符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留好相关证据材料
购房者应保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者应一方面搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面保留延期交房造成的额外损失的证据。因为掌握好证据，无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能明确其违约事实。不仅可以按合同条款主张约定的违约金，超过约定违约金的情况下，也可要求开发商按购房者实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
因房屋交付时间存在不确定性，购房者应注意诉讼时效问题。根据我国相关法律规定，购房者应自约定交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。若在诉讼时效期限内向开发商主张权利，则新的诉讼时效从主张之日起重新计算两年。
以上是关于如何维权遇到开发商延期交房的解答。建议购房者遇到开发商延期交房问题时，应维护自身权利。最后，祝愿大家买到满意的房子。
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