大多数在大城市购房的人都需要贷款，但有时一些因素如工作变动、婚姻情况、子女入学或改善居所等导致计划无法如期实现，需要短期内转手卖房。但此时若按揭还未还清，则无法进行房屋产权更名，那么应该怎么办呢？
首先应明确的是，在按揭贷款未还清的情况下，无法进行房屋产权更名。所以在贷款还清之前，房屋所有权上都会有房产抵押字样，只有等到贷款还清后，持有银行提供的相关证明前往房屋交易与权属登记服务中心，才能获得没有房产抵押字样的房屋产权证，然后再进行正常的房屋更名交易。
但如果急需用钱，贷款还未还清，想要卖房，可以采用押尾款方式。这种方式是让买方留有尾款，等待原房主还清贷款后再进行房产更名交易。但需要注意的是，此时购房者需要一次性付全款，不能像银行申请贷款。关于尾款多少合适，需要交易双方协商，并在合同中明确留尾款和更名方式。但这种情况下交易存在很大风险，为了降低风险，交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。
总的来说，没有产权证的房子进行交易存在很大风险。购买此类房产时，实际上只获取了房屋的使用权而没有拥有房屋所有权。为降低风险，购房者可以在合同中约定售房者的违约责任，并留一定的尾款。若有第三方中介公司介入并签订第三方合同，则可进一步降低风险。所以购房者一定要谨慎选择。
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