在购买房屋时，人们通常最关心的是房价、楼层、价格和户型，但却经常忽略了其他的要素。除了这些重要的因素，还有很多需要了解的常识才能成为一位房产专家。以下是一些小常识，能够帮助您更好地了解房产市场。
1、产权年限
房屋的产权是永久的，而所说的产权年限实际上是土地出让年限。商品住宅的土地使用年限是70年，商业地产为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。由于历史原因，有些住宅的土地使用年限不足70年，在购买房屋时需要仔细核实。
2、五证
开发商必须取得五证才能建设、销售房屋，这五证包括：《商品房销售（预售）许可证》，《建设工程施工许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》。
3、户型
在购买期房时，要仔细查看项目规划图和单元平面图，而不仅仅是户型图。
4、金钱
在购买房屋时涉及到许多款项，除了房款，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金有法律效力。
5、赠送面积
购买房屋时，包括的面积有很多是赠送的，例如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台的面积全部计算进产权面积，而凸阳台的面积只计算一半。
6、贷款利率
目前的贷款利率有基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率较低，可以达到85折；而二套房的利率是基准利率的1.1倍。
7、层高和净高
层高指的是下层地板或楼板的表面（或下表面）至相邻上层楼板的表面（或下表面）的竖直距离，即建筑结构的高度。而净高则指的是下层地板或楼板的表面至上层楼板的下表面的距离。
8、开间进深
开间指的是房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。一般来说，开间越大，进深越小，采光就越好。
9、收入证明
向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
10、贷款额度
一般而言，银行贷款都是整数，最小单位为万。即使是按照首付30%、贷款70%的方式来算，也需要多补一部分首付，使得贷款额度为整数。
11、买房资格
目前，全国有20多个城市执行限购政策，一些城市还需要分区限购。因此，在购买房屋之前，需要确认自己是否有在本城市购房的资格。
12、公积金
与商业贷款相比，公积金贷款利率低、利息少。但是，公积金贷款的额度有限制，购买房屋前需要确认自己的贷款额度。
13、还款方式
还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本息的每月还款额保持不变，而等额本金的每月还款额逐渐减少。
14、中介
通过中介购买二手房，需要支付中介费，费率从0.5%到2.7%
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