二手房与新房不同，销售者是个人，交易过程复杂，因此很多二手房纠纷都是由于买卖双方个人原因引起的。因此，在购房时，有时候看房主比看房子更重要。那么在看房主时需要注意哪些方面呢？
在看房时，购房者只要足够仔细就能了解到二手房的外观、户型、装修、配套的基本情况。但是有些问题却并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。这就需要购房者与房主进行充分的交谈，如果房主能够很清晰地说明这些问题或者能够提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量、产权相对有所保障。
因此，在二手房选购方面，了解业主比单单看房更重要，我们需要注意：
一、卖房动机
购买二手房时，了解房主的卖方动机是很重要的，这有利于对房屋的整体判断。一般而言，如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋，会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅，那么需要关心是否需要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等问题。
在卖房动机方面，购房者还需要警惕的就是凶宅，由于这会影响到房屋价格，很多房主会选择避而不谈。在合同中需要注明，如果房屋为凶宅，房主需承担的责任。
二、形象态度
作为交易双方，房主的整体形象和态度是十分重要的。例如有的房主比较大方，会赠送家具等，但购房者需注意赠送的家居价格是否隐藏在房价中，是否会被列入合同。也有的房主斤斤计较或者态度反复，这些都会影响到整个交易过程。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。
三、旁敲侧击探敌情
有的时候仅仅靠中介和房主的主动介绍，是无法了解到房主及房子的全貌的。因此，购房者在实地查看房源的过程中，可以多花些时间与邻居交流，了解一下房主平时的为人、房子平时的租住状态、房子是否为凶宅。另一方面，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。当然到物业处走走也是不错的方式，可以了解房主是否有拖欠各类物业费用、与社区其他人之间有没有产生过矛盾等。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫