全款买房划算吗?优缺点是什么?

全款买房划算吗?优缺点是什么?

买房对于很多人,很多家庭来说都是一件大事,现在的房价几乎是每个家庭中较大的投资项了。每个人,每个家庭能买到一套自己满意的房子已经是很不容易了。那么,到底是全款买房好还是贷款买房好呢。

对于房价高的情况,全款买房能够节省很多贷款利息,能更早的拿到房产证,买房的时候能拿到更大的优惠幅度等。但由于房价高,很多人根本拿不出这么多钱,所以涌现出很多新词,例如六个钱包,接力贷,父贷子偿等,这说明高房价已经不是一个人或者一个小家庭能负担得起的了,需要多个家庭一起帮忙才可购买。

贷款买房本身就是一种抵押方式,且贷款时间通常都在20-30年不利于房屋的出售转让。而全款买房则不受银行的约束,一旦房价上升,你就可以马上转手套现,出售容易。这也是为什么政策要禁止这种行为,杜绝炒房客扰乱市场秩序。即使你不想出售,你想获得一笔流动资金,你也可以向银行申请房屋抵押,获取利率低,额度高的贷款。但全款买房并不是普通家庭可以做到的,需要花费很大资金。贷款买房则前期只需承担30%的首付,剩余的由银行帮助垫付,压力不会那么大。每个月,你的收入都要预留大部分资金,这对生活质量会产生一定影响。风险上看,按揭贷款的风险比全款购买的小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者本身关心房子的优劣势外,银行也会进行审查,提高购房的保险性。选择全款购房,楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款,并签订《商品房买卖合同》,但往往在交易过程中,很多预售楼盘都存在五证不全的问题,风险很大。

全款买房具有支出少、流程简、易出手等优点。一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的折扣,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。但全款购房会成为经济基础较为薄弱的购房者的不小负担。从投资的角度看,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程烂尾,全款购房的风险比较大。

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上一篇 2023年7月8日
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