在二手房买卖过程中，双方往往因为不熟悉流程和注意事项而引起纠纷，从而导致自己的权益受到损害。为避免这种情况的发生，立超房屋有关人士提醒广大读者需注意以下问题。
首先，在签署买卖合同前，买卖双方应该约定好房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。必须特别注意的是，如果房屋转让价中已经包括了固定装修和附属设施，应该在中介的证明下，对该房屋内的家具和设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详细列在家具清单中，由买卖双方签字确认，以避免产生不必要的分歧。
其次，买方应该注意以下几点来维护自身权益：
1. 进行卖方的产权调查，了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
2. 将钱款分批支付，一般签约当日支付30%首付款，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕后支付最后10%。
3. 在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
4. 约定卖方在签约之日起15个工作日内的户口迁出时间。
5. 将卖方产证存放在中介公司，降低一房两卖的风险。
此外，卖方也应注意以下问题来维护自身权益：
1. 了解买方的贷款年限、额度和资信情况。
2. 在合同中约定买方办理贷款手续的时间。
3. 实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。
4. 注意买方改变贷款额度的情况，需要在合同中明确规定。
5. 当合同转让价与评估价不一致时，银行采取就低原则，可能导致买方贷款额度不足。
值得一提的是，房屋产权调查在购房之前必不可少，买方应特别注意。通过注意以上相关事项，双方可以避免不必要的纠纷，维护自己的权益。
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