许多人在购买商品房时会关注产权年限问题，因为一般都知道商品房的产权年限为70年。但实际上，这个70年并不是指房屋所有权的年限，而是指房屋所在国有土地的使用年限。也就是说，你的商品房产权年限并不是从你买房那天开始算的，而是从开发商拿到土地的那天开始算的。
一般来说，房产证上会注明该商品房的产权年限，包括土地使用年限。当土地使用年限到期时，如果房屋还在，只需要补交相应的地税即可，因为房屋仍然属于你。如果政府需要拆除房屋，那么重新分配土地的使用年限也会重新计算。
国家法规规定，城镇建设用地土地归国有，个人和企业可以有偿使用并交易使用权。住宅用地的土地使用年限为70年，从取得该地块之日起开始计算。只要你拥有合法的商品房产权证，就是你的私有产权。只要房屋存在，你就拥有该房屋的所有权。
据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用年限届满后，使用者需继续使用该土地的，应在届满前一年内提交申请续期。除非出于社会公共利益需要收回该幅土地外，续期申请一般都会被批准。如果批准续期，需要重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。这条规定表明，土地使用年限到期后，使用者可以继续申请使用该土地。
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