卖房过户流程包括双方达成协议，买家向卖家支付一定金额的定金，并签署合同到相关机关进行公证。同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。
在卖房过户的过程中，需要注意以下事项：核实房屋情况、约定交易流程、约定违约责任，确定产权是否清晰等。
首先，核实房屋情况非常重要。需要了解房屋自然情况，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等方面。同时，注重细节，如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等。此外，要多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。在购买房屋之前，还需要了解房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
其次，约定交易流程也要注意。需要明确合同付款方式和付款时间，并尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
同时，约定违约责任也是必要的。与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
除此之外，还有其他事项需要注意。务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。最后，确定产权是否清晰也很重要。卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。
最后，需要注意的是，在过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需等一段时间，不同办理机关所需时间也不同，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
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