区别一：利率
商业贷款基准利率为6.15%，而公积金贷款5年以上的利率为4.25%。
区别二：贷款比例
对于同一套房子，商业贷款首套可贷7成，而公积金贷款首套最多可贷8成。
区别三：贷款流程
商业贷款需要在过户之前审核，而公积金贷款则在过户之后审核。
区别四：审批时间
商业贷款大约需要20个工作日，而公积金贷款则需要40个工作日，商业贷款审批速度较快。
区别五：贷款来源
商业贷款主要来源于商业银行等机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是从公积金缴纳者的资金中获得。
区别六：使用人群
商业贷款对符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业贷款的利息归相关的投资人所有，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行手中，而公积金贷款需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心手中，银行只是执行机构。
区别九：借贷年限和额度
商业贷款可以选择更长更灵活的还贷期和更高的额度，不同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。
区别十：二套房贷款
商业贷款对二套房的贷款有更多的政策性限制和更高的利率，而公积金贷款则基本不受政策影响，同样可以享受优惠利率。
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