朱先生看中了一套总价180万的二手房，但是由于房子不满2年，总价和交易税费大大超出了预算范围。朱先生因此犹豫不决，而中介王小姐则建议采取阴阳合同的方式，报低总成交价以降低税费。朱先生接受了这个建议，报低了成交价。然而，由于80万成交价过低，房管局经过评估后让朱先生交税的标准是110万，导致税费多出了2万元。朱先生非常生气，最终将王小姐告上了法庭。
很多购房者为了追求低价而忽略了阴阳合同带来的风险，但是却不知道其中的风险，因此需要专业的律师指导购房者认清什么是阴阳合同，如何处理阴阳合同产生的纠纷。
一、什么是阴阳合同？
在二手房买卖中，为了降低交易成本和逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。
二、阴阳合同的违法性和买卖合同的效力
签订阴阳合同以逃税为目的是违法的，因此，相关的法律条款是无效的。但是，购房者需要注意的是，这并不能直接导致买卖合同整体无效。因为双方的房屋买卖行为本身并不违法，双方达成的交易价格也不违法，违法的只是双方在买卖过程中达成的避税条款。因此，买卖合同是基础，避税条款只是履行买卖合同中的环节之一。因此，在阴阳合同引发的纠纷中，除非有特殊情况和约定，否则以此为由不能认定整个买卖合同无效或因此解除合同。
三、存在阴阳合同的情况下，应以哪份合同为准？
通常有两份相冲突的合同，一般以后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，就不能简单判断。很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后。因此，并不能简单认为经过官方备案的阳合同为准，而需要看哪份合同能够体现双方的真实意思表示。判断的依据包括双方的主张、合同条款等因素。
四、阴阳合同中涉及的违法行为如何处理？
如果阴阳合同被曝光，面临的后果包括补缴税款、罚款、拘留和追究刑事责任等。很多法院通常不会主动把阴阳合同的线索反馈给税务部门，只处理民事法律关系。但有些法院会发司法建议书给房管和税务部门，或者由当事人自己向税务部门举报。因此，购房者需要谨慎对待阴阳合同，以免在买房中误入中介圈套而破财。
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