1.卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房无法进行过户手续，因为只有房产证才能证明房屋的归属。买家购买没有房产证的房屋将面临巨大的风险，没有合法的产权保障。
2.卖房未经其他产权人同意出售的房产
如果房产有多个产权人，买家必须征得所有产权人的同意才能购买。如果有产权人不同意，购买将无效。买家必须确保所有产权人到场签字，并对方提供经过公证的授权委托书，以尽可能降低毁约风险。
3.被有关部门查封的房产
购买被查封的房屋有可能无法交易，或者支付的首付款打水漂。房子被查封的原因复杂，有恶意的和无意的。例如，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；或卖家出售的房屋登记在卖家名下，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。涉及诉讼房屋被保全时，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4.未解除抵押的房产
如今，房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买来的。未还清银行贷款的房子被称为抵押房，根据规定，所有办理过户的房产必须是无抵押状态。因此，购买此类房子的买家需要到银行办理解押手续（即赎楼）。如果房子还有其他担保欠款，买家必须还清所有担保款项，才能进行解押。
5.产权因为违规搭建被冻结
如房屋存在违建，根据相关规定，在拆除违建并恢复原状之前，房子不能进行买卖、过户或通过任何正当手段进行抵押贷款。
6.正在出租的房屋
我国法律原则之一是买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖不能影响先前的租房合同。即使房屋所有权发生变更，只要租房合同还未到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主仍然有效。
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