买房需要考虑哪些因素？就像买衣服需要试穿，买车需要试驾，购买食材需要观察一样，买房也需要认真挑选。选择理想的户型需要注意以下几点：
1. 楼间距：这是十分重要的因素。楼与楼之间的距离越大，品质越高，私密性也更好。因此，需仔细询问开发商，以确保实际楼间距与沙盘模型相符。
2. 车位比：一般小区车位比例为1：0.6，高档别墅则应达到1：2以上。
3. 绿地率和绿化率：这两个概念不同，但经常混淆。一般绿地率不应低于30%，而绿化率的计算相对模糊。
4. 进深：一些户型进深在12米以下，这个数字比较合理。板式多层或小高层住宅的进深一般在10.5至12米之间比较理想。
5. 得房率和公摊面积：多层的得房率通常在80%以上，高层则约70%。得房率越高越好，但公摊面积如果太小，生活舒适度会降低。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
6. 开间：采光面是指开间，越开阔越好。一般两室一厅80平方米的客厅开间不应超过3.9米，而120平方米的客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7. 赠送面积：购买房屋时常常有一些面积是赠送的，如阳台。封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半，半封闭阳台越多越超值。
8. 层高：一般商品房层高为2.9米，净高2.7米，跃层或复式层高指标更为重要。
9. 容积率：住宅的容积率越低，舒适度就越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
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