年末是许多楼盘交房的高峰期，购房者都期望着得到满意的房子。然而，收房是非常严肃的问题，稍有不慎就会带来许多烦恼。收房旺季也是购房者忙着验房的时候。那么，究竟收楼程序应该如何，有哪些细节需要注意呢？
1. 收房前要做足准备工作。确定具体收房日期，仔细研究购房合同中的交楼约定，充分了解发展商必须交付的标的物以及自己的权益。准备相关收楼材料，包括申办产权证需要的文件，如购房合同、各期付款单据、业主身份证、收楼通知书等。如是按揭购房，还需要带上银行贷款合同。同时要找有收房经验的朋友同行，并准备一些小工具。
2. 切记查看发展商是否已具备足够的交楼条件。发展商交楼时应该具备《建设工程质量认定证书》，并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等证件。验证是否齐全，如存在问题，不要贸然收楼。
3. 在验楼过程中，注意记录大小问题并待解决。主要包括裂缝、渗漏、门窗、卫生间等问题。填写《住户验房交接表》，将水表、电表底数抄在指定表格中。如有不满意的地方，提出意见并填写在《楼宇验收记录表》中。根据买家意见，双方协商解决办法，约定下次验收时间。
4. 清缴费用并安心办入住。交清相关费用，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。了解物价局的相关收费规定，算好每一笔账，如发现不合理收费要与发展商协商。保留各种单据以备投诉时使用。签署《入住协议》与《消防责任书》时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
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